Ovk i helsingborg så fungerar kontrollen av ventilation i din fastighet

Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, är en lagstadgad genomgång av byggnadens ventilationssystem. Syftet är att säkra en hälsosam inomhusmiljö, se till att luften byts ut som den ska och att ventilationen inte sprider föroreningar. För fastighetsägare i Helsingborg handlar OVK både om trygghet, ansvar och smart energianvändning. För att sammanfatta: OVK kontrollerar funktion, säkerhet och energihushållning i ventilationen, normalt vart tredje eller sjätte år beroende på byggnadstyp.

Vad ovk är och varför den är viktig

OVK betyder obligatorisk ventilationskontroll och infördes som krav 1991. Bakgrunden är enkel: människor spenderar en stor del av dygnet inomhus. Om ventilationen inte fungerar kan luften fyllas av fukt, radon, mögelsporer, avgaser eller kemikalier från material och inredning. Det ger sämre hälsa, trötthet, huvudvärk och i värsta fall långsiktiga skador.

En OVK-besiktning i Helsingborg följer samma regelverk som i resten av landet, främst Boverkets föreskrifter. Vid en kontroll går en certifierad sakkunnig igenom ventilationssystemet och säkerställer bland annat att:

– ventilationssystemet inte innehåller föroreningar som kan spridas i byggnaden
– luftflödena är tillräckliga för lokalens eller bostadens användning
– instruktioner och skötselanvisningar finns tillgängliga
– systemen fungerar i huvudsak som de gjorde när de togs i bruk

Vid första besiktningen, innan ett nytt system tas i drift, kontrolleras att funktionen uppfyller gällande regler. Vid återkommande besiktningar jämförs funktionen med de regler som gällde när systemet installerades.

En viktig del i OVK är också att kontrollanten föreslår energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusklimatet. Det kan handla om bättre styrning av fläktar, värmeåtervinning eller justering av drifttider. På så sätt kopplas god ventilation ihop med lägre energikostnader.

Många fastighetsägare ser lagkravet som ett minimikrav. När OVK ändå genomförs passar man på att ta ett helhetsgrepp om ventilationen. En genomtänkt insats kan:

– minska klagomål från boende eller personal
– sänka sjukfrånvaron
– öka livslängden på ventilationsutrustningen
– höja värdet på fastigheten

För den som söker information om ovk helsingborg blir slutsatsen ofta densamma: en väl genomförd besiktning är inte bara en plikt, utan en investering i både människor och byggnader.

Intervall, byggnadstyper och ansvar för fastighetsägare

Hur ofta en OVK ska göras beror på byggnadens typ och vilket ventilationssystem som används. Grundregeln ser ut så här:

– Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande: OVK vart tredje år, oavsett ventilationssystem.
– Flerbostadshus, kontor och personalutrymmen med FT- eller FTX-ventilation (mekanisk till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning): OVK vart tredje år.
– Flerbostadshus, kontor och personalutrymmen med S-, F- eller FX-ventilation (självdrag eller mekanisk frånluft, med eller utan värmeåtervinning): OVK vart sjätte år.
– En- och tvåbostadshus med FX-, FT- eller FTX-system: bara en första besiktning innan systemet tas i bruk, ingen återkommande OVK.

Olika system har olika egenskaper:

– S-ventilation: självdrag, luften drivs av temperatur- och tryckskillnader.
– F-ventilation: fläktstyrd frånluft.
– FT-ventilation: fläktstyrd både för till- och frånluft.
– FX- och FTX-ventilation: som F eller FT, men med värmeåtervinning.

Ansvaret för att OVK genomförs ligger alltid på byggnadens ägare. Det kan vara ett fastighetsbolag, en bostadsrättsförening, en kommun eller en privatperson. Ägaren ska:

– hålla koll på när nästa OVK ska göras
– anlita en behörig och certifierad kontrollant
– se till att brister som upptäcks åtgärdas inom rimlig tid
– spara och kunna visa upp protokoll och intyg

Efter varje besiktning får ägaren ett protokoll. Det visar om ventilationen är godkänd, om det finns anmärkningar och vilka åtgärder kontrollanten föreslår. Ett intyg ska också sättas upp synligt i byggnaden, till exempel i trapphus eller entré, så att boende och besökare kan se statusen på ventilationen.

För många Helsingborgsfastigheter innebär detta ett återkommande schema där OVK planeras ihop med annan teknisk service, som brandskyddskontroll eller energideklaration. När kontroller samordnas blir arbetet både effektivare och mer överskådligt.

Så går en ovk-besiktning i praktiken till

I vardagen upplevs OVK ofta konkret: en besiktningsman kommer ut, går runt i lokalerna, mäter luftflöden och ställer frågor om hur ventilationen fungerar. Men vad händer mer i detalj?

En typisk OVK i en flerbostadsfastighet eller lokal i Helsingborg brukar innehålla:

1. Förberedelser
Kontrollanten går igenom ritningar, tidigare OVK-protokoll och information om ventilationstyp. Här blir det tydligt vilket system som finns, vilka krav som gäller och vilka utrymmen som ska kontrolleras.

2. Visuell kontroll
Kanaler, aggregat, don och brandspjäll kontrolleras. Man letar efter smuts, läckage, felaktiga installationer eller skador. Man ser också efter om något byggts om sedan senaste besiktning, till exempel nya väggar eller rum som påverkar luftflöden.

3. Funktionskontroll och mätning
Luftflöden mäts vid till- och frånluftsdon. Fläktar, styrning och filter kontrolleras. Om det finns värmeåtervinning mäts ofta temperaturer före och efter växlare. Målet är att se om luftflöden och funktion ligger på en nivå som motsvarar kraven.

4. Kontroll av dokumentation
Skötselinstruktioner, driftjournaler och eventuella serviceavtal gås igenom. Tydliga rutiner för drift och underhåll minskar risken för framtida problem.

5. Bedömning och protokoll
Alla iakttagelser sammanställs. Kontrollanten markerar om ventilationen är godkänd eller inte, och listar eventuella brister och förbättringsförslag. Brister kan vara allt från otillräckliga luftflöden och smutsiga kanaler till saknade instruktioner.

För boende eller personal kan OVK leda till konkreta förbättringar: friskare luft, jämnare temperatur, mindre drag eller buller från fläktar. För fastighetsägaren handlar det också om att undvika sanktionsavgifter och onödigt slitage på utrustningen.

Den som vill ha professionell hjälp med OVK, ventilationsservice eller energigenomgång i Helsingborg kan vända sig till erfarna aktörer i området, exempelvis neab.nu. Företaget arbetar med ventilationsentreprenader, service, OVK-besiktningar och energideklarationer, vilket gör det enklare att få en samlad bild av både inomhusklimat och energianvändning i fastigheten.